Налог при продаже дома и его особенности

Налог при продаже дома и его особенности

Продажа дома относится к получению дохода физическим лицом. Поэтому продавец обязан уплатить налог. Вне зависимости от того, какой статус имеет физическое лицо, подоходный налог с продажи недвижимости составляет 13%.

С одной стороны все просто - нужно просуммировать стоимость земельного участка, на котором находится дом, и самого дома, а из полученного значения отсчитать 13%. Но чтобы не переплачивать, следует знать о некоторых нюансах и льготах, предусмотренных законодательством.

При продаже дома и земельного участка составляются два договора купли-продажи. Важным фактором, влияющим на формирование базы налогообложения, является длительность владения недвижимостью на правах собственника. Например, если вы являетесь владельцем дома более 3 лет, то для вас предусмотрены налоговые вычеты, размер которых сейчас составляет 1 миллион рублей.

Рассмотрим на примере. Если вы продаете дом за 4 миллиона рублей, то следует отнять 1 миллион в качестве налогового вычета. Тогда 13% подоходного налога нужно будет высчитывать из 3 миллионов, а не из 4.

Еще более выгодно продавать недвижимость, если право владения ею было приобретено 5 и более лет назад. Тогда налога не будет.

Важно: если у дома два владельца, то налоги будут поделены между ними соразмерно их долям владения.

Как уплатить налог при продаже дома

налог при продаже дома

Для начала нужно подать декларацию по месту жительства. Понадобится справка 3 НДФЛ. Декларант должен будет указать доход, который он получил от продажи дома, а также размер уплаченного налога. Заполнять документы следует в двух экземплярах, так как один должен остаться у вас. Обязательно заверьте подписями налогового инспектора и печатью оба документа. Это поможет минимизировать риски появления проблем в случае, если вашу декларацию в налоговой потеряют.

Когда сдавать декларацию

Законом регламентировано (статья 229 НК РФ), что подавать декларацию нужно до 30 апреля следующего года. Это значит, что если вы продали дом в 2018 году, то подать декларацию нужно до 30 апреля 2019 года.

Итак, продавая дом, необходимо следовать таким этапам:

  1. Составить 2 отдельных договора купли-продажи.
  2. Определить, имеете ли вы возможность получить налоговый вычет.
  3. Подать необходимые документы в местный налоговый орган вместе с заявлением о налоговом вычете.
  4. Получить квитанцию и уплатить необходимую сумму.

Юрист Муртазин

murtazindanil@mail.ru
450001, г. Уфа, ул. Комсомольская, д. 15