Как перевести помещение из жилого в нежилое

Смена статуса недвижимости достаточно длительный процесс. Прежде чем начать процедуру, стоит ознакомиться с условиями, которые предъявляются к помещению при изменении статуса.

Требования к недвижимости

Переводу подлежат помещения с обустроенным входом со стороны улицы, располагаются в зданиях, не требующих капитального ремонта и не признанных аварийными. перевод в нежилой фонд

Переводу не подлежит недвижимость с зарегистрированными (или постоянно проживающими без регистрации) жильцами, в домах, имеющих историческую ценность, квартиры в залоге.

Куда обращаться

Для начала нужно получить доверенность в Департаменте Управления Имуществом, чтобы заказать экспликацию и техплан здания в БТИ. Право на подачу документов имеют: собственник, представитель на основании доверенности.

перевод жилья в статус нежилого

Какие документы нужны:

письменное заявление;
паспорт гражданина РФ, доверенность;
свидетельство о регистрации собственности на недвижимость (договоры дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство);
договор основания (требуется не во всех случаях).

Доверенность готовится в срок, не превышающий 30 календарных дней.

Обращение в межведомственную комиссию необходимо для получения согласия на перевод.

Перечень документов следующий:

письменное заявление;
согласие собственников на перевод;
удостоверение личности заявителя;
свидетельство регистрации собственности;
доверенность (для представителей) – заверяется у нотариуса;
сведения о компании (устав), если перевод осуществляется от имени юрлица;
заключения надзорных органов (выдается СЭС и Пожарным надзором после осмотра квартиры);
согласие соседей – здесь имеются в виду только собственники помещений. Решение принимается на общем собрании;
заключение ТСЖ о состоянии дома (не является аварийным);
проектная документация (подробный план переобустройства) – оформляется в лицензированной компании.

Внимание: полный список необходимых документов лучше заранее уточнять в Департаменте Имущественных отношений или обратиться за консультацией юриста.

Рассмотрение заявления займет 45 дней, по истечении которых принимается решение. В случае отказа заявителю направляется протокол с указанием причин. Немотивированный отказ (без разъяснения) подлежит обжалованию в судебном порядке.

Стоимость перевода помещения из нежилого в жилое

После получения согласия на перевод необходимо обратиться в отдел приватизации БТИ со следующими документами:

как перевести жилое помещение в нежилое

заявление;
паспортные данные;
протокол комиссии;
свидетельство о признании собственника помещения, договор основания;
техпаспорт, экспликация
устав фирмы (если собственник – юрлицо);
доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Стоимость перевода определяется индивидуально, исходя из множества критериев. Оплачивается в любом банке.

Регистрация нового статуса

Производится в отделениях МФЦ собственником (собственниками) недвижимости. Необходимые документы:

оригиналы и копии паспортов (доверенности), учредительные документы;
письменное заявление установленного образца;
квитанция об оплате госпошлины в сумме 1000 рублей;
протоколы межведомственной комиссии.

После проверки представленных бумаг выдается расписка в получении, с которой в указанный день нужно подойти за готовыми документами.