Как перевести помещение из жилого в нежилое

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Смена статуса недвижимости достаточно длительный процесс. Прежде чем начать процедуру, стоит ознакомиться с условиями, которые предъявляются к помещению при изменении статуса.

перевод в нежилой фонд

Требования к недвижимости

Переводу подлежат помещения с обустроенным входом со стороны улицы, располагаются в зданиях, не требующих капитального ремонта и не признанных аварийными.

Переводу не подлежит недвижимость с зарегистрированными (или постоянно проживающими без регистрации) жильцами, в домах, имеющих историческую ценность, квартиры в залоге.

Куда обращаться

Для начала нужно получить доверенность в Департаменте Управления Имуществом, чтобы заказать экспликацию и техплан здания в БТИ. Право на подачу документов имеют: собственник, представитель на основании доверенности.

перевод жилья в статус нежилого

Какие документы нужны:

  • письменное заявление;
  • паспорт гражданина РФ, доверенность;
  • свидетельство о регистрации собственности на недвижимость (договоры дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство);
  • договор основания (требуется не во всех случаях).

Доверенность готовится в срок, не превышающий 30 календарных дней.

Обращение в межведомственную комиссию необходимо для получения согласия на перевод. Перечень документов следующий:

  • письменное заявление;
  • согласие собственников на перевод;
  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство регистрации собственности;
  • доверенность (для представителей) – заверяется у нотариуса;
  • сведения о компании (устав), если перевод осуществляется от имени юрлица;
  • заключения надзорных органов (выдается СЭС и Пожарным надзором после осмотра квартиры);
  • согласие соседей – здесь имеются в виду только собственники помещений. Решение принимается на общем собрании;
  • заключение ТСЖ о состоянии дома (не является аварийным);
  • проектная документация (подробный план переобустройства) – оформляется в лицензированной компании.

Внимание: полный список необходимых документов лучше заранее уточнять в Департаменте Имущественных отношений или обратиться за консультацией юриста.

Рассмотрение заявления займет 45 дней, по истечении которых принимается решение. В случае отказа заявителю направляется протокол с указанием причин. Немотивированный отказ (без разъяснения) подлежит обжалованию в судебном порядке.

Стоимость

жилое помещение в нежилое

После получения согласия на перевод необходимо обратиться в отдел приватизации БТИ со следующими документами:

  • заявление;
  • паспортные данные;
  • протокол комиссии;
  • свидетельство о признании собственника помещения, договор основания;
  • техпаспорт, экспликация
  • устав фирмы (если собственник – юрлицо);
  • доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Стоимость перевода определяется индивидуально, исходя из множества критериев. Оплачивается в любом банке.

Регистрация нового статуса

Производится в отделениях МФЦ собственником (собственниками) недвижимости. Необходимые документы:

  • оригиналы и копии паспортов (доверенности), учредительные документы;
  • письменное заявление установленного образца;
  • квитанция об оплате госпошлины в сумме 1000 рублей;
  • протоколы межведомственной комиссии.

После проверки представленных бумаг выдается расписка в получении, с которой в указанный день нужно подойти за готовыми документами.

Юрист Муртазин

murtazindanil@mail.ru
450001, г. Уфа, ул. Комсомольская, д. 15